SVCB-12.25

Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть небольшие изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 639 тысяч рублей, и в нём один новый фонд. Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Данные в ней о...

📣Если спросить рядового жителя куда он потратит 1млн$, что он ответит? Ответ очевиден. На бОльшую часть купит несколько квартир и будет сдавать. У людей в голове вшита догма, что квартира - это самая надежная инвестиция. Уже не один год обращаю внимание на стремительно растущее число квартир. 📌Россия занимает аж 6 место в мире по обеспеченности жильем и показатель составляет 30 кв.м. на душу населения. При том, что каких-то 6-7 лет назад было 25 метров. Темпы колоссальные и вроде как надо ...

Пока рынок без остановки летит вниз, некоторые фонды недвижимости с начала года принесли более 20% дохода. Кстати, в конце сентября на бирже появился любопытный свежий ЗПИФ "Парус ТРИУМФ". 🛒Уникальность фонда в том, что это первый фонд от УК "Парус", который владеет не складской недвижимостью, а торговым комплексом в центре крупного города. Лично я сейчас с интересом поглядываю на инструменты, позволяющие диверсифицировать портфель за счет реальных активов с защитой от инфляции. 💼Что внутри ...

💼 Мой портфель недвижимости на 20 сентября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть существенные изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 620 тысяч рублей, и в нём два новых фонда. Напоминаю, что летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу и продолжаю её ковырять....

#Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 3 месяца 18 дней ⚡️Доходность: 12,05% 📈Размер портфеля: 1 645 300 ₽ 📍Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ Портфель снова радует выплатами. За последнюю неделю пришли выплаты от: фондов ПАРУС $RU000A104KU3 и $RU000A104172 , Роснефти $RU000A1057S2 Сибура $RU000A10AXW4 Норникеля $RU000A10B4K3 В общей сложности — около 2 900 рублей. Также совершил две покупки компаний роста. Во-первых, обнаружил, ч...

🏆 Пополнил брокерский счёт на 200 000 в сентябре. Весь пассивный доход реинвестировал. Что купил? Часть 1 Началась осень, а ЦБ уже снизил ключевую ставку на процентик. Сентябрьское пополнение совершено, значит можно посмотреть, куда тратится бюджет, выделенный на ежемесячные покупки. Также пришло немного купонов, которые я также реинвестирую, как и весь пассивный доход. Итак, что удалось купить? В первой половине сентября я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — ведь именно ...

У Рентного дохода ПРО полёт нормальный! +13% за 20 дней на падающем рынке. Продавать и в мыслях нету. $RU000A103B62 $RU000A102N77 $RU000A1034U7 $RU000A108157 $RU000A104YX8 $RU000A108UH0 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A108VR7 $RU000A105328

Что по железобетону? Посмотрел, как идут успехи у портфеля недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 538 тысяч рублей, и в нём есть несколько важных изменений. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/ Летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу, правда с парсингом возникли некоторые проблемы, так что продолжаю её ковырять, чтобы автоматизация работал...

Рентный доход ПРО от ВИМ Сбережения(ВТБ). Данный фонд они назвали не классическим ЗПИФом на недвижимость, а новомодным ЗПИКФ(комбинированный фонд, хотя комбинируют они всё ту же недвижимость). В фонде складская и офисная недвижимость Московского региона с привлечением заемного финансирования. А теперь, внимание на скрин с плановыми выплатами на ближайшие годы. в 2025м выплата 112р на пай до налогов. Это 8.8% годовых после вычета налогов от текущей цены. Скажете - очень мало, ведь есть ЗПИФы, ко...

Еженедельный отчет по портфелю #Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 1 месяц 17 дней ⚡️Доходность: 13,3% 📈Размер портфеля: 1 676 161,18 ₽ 📍Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ В последнее время стало очень много комментариев: зачем заморачиваться с таким сложным портфелем и иметь доходность 13% в год, если можно открыть вклад под 20% годовых. 🧠Объясняю, почему это невозможно. За последние 5 лет средняя доходность по вкладам составил...

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесто...

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ "Парус-Красноярск". 🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать - у меня в портфеле недвижимость представлена "в натуральном виде". Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди - неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на...

Давно собирался разобрать всё то недвижимое, что у меня в портфеле, понять, почему недвижка отстаёт от целевой доли в портфеле и поделиться планами на ближайшее будущее. ЗПИФов на недвижимость на бирже не так много, я как раз собрал их все в крутую сводную таблицу, которую буду дорабатывать и актуализировать. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc Всего-навсего 23 штуки, если ничего не упустил, а ведь они рано или поздно заканчивают своё существован...

😎 Без страха, без лишних слов, без сожалений. 😇 P.S. Инарктику $AQUA купил пока лишь только для того, чтобы проще было за ней следить в брокерском приложении — прямо с главного экрана с собственным портфелем 🤣 $MOEX $RU000A104KU3 #путь_инвестора

Еженедельный отчет по портфелю #Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 1 месяц 6 дней ⚡️Доходность: 11,18% Размер портфеля: 1 547 523,34 ₽ Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ Снижение процентных ставок неизбежно приведёт к перетоку средств частных инвесторов со вкладов, на которых, напомню, накопилось уже более 65 трлн руб., в другие активы. При этом важно отметить, что для частного инвестора самым очевидным вариантом «припарковать» своб...

Друзья, В статьях будем рассказывать о наших фондах, о новостях и выплатах по ним. В апреле 2025 года мы запустили торги фонда ПАРУС-КРАС. Это первый масштабный логистический парк класса А во всем Красноярском крае. Параметры объекта: 📍 Общая площадь парка — 140 га, двух наших корпусов ~65 тыс. м2. В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории. 📍 Расположение: Красноярск, Емельяновский район, вблизи д. Старцево, в 20 ми...

В честь нашего возвращения в Профит проводим конкурс для подписчиков! Чтобы принять участие в конкурсе, необходимо выполнить всего 2 условия: ✔️ Быть подписчиком нашего канала @Parus_Asset_Management ✔️ Поставить лайк этому посту❤️ Призы: 1. Худи от Парус 2. 2 пары очков 😎 ❤️Лайки собираем до 30 июля включительно. ❗️Результаты подведем 31 июля Победитель будет выбран с помощью рандомайзера среди тех, кто выполнил все условия! Друзья, всем удачи! Ваш PARUS AM!💚 $RU000A108UH0 {$RU000A1...

🤑 В жизни каждого уважающего себя инфоцыг… долгосрочного инвестора с каналом на пару сотен живых человек аудитории рано или поздно наступает момент, когда держаться больше нет сил: руки сами тянутся к клавиатуре, складывая разрозненные буквы в хвалебные оды имени самого себя, а внутренний голос — прямо как тот, что неизменно приходит после очередного приступа бесконтрольного использования отнюдь не биржевого стакана — шепчет: «Покажи им свои миллионы! Продай им курсы! Позови в «секретный» телег...