Разбираем, какие застройщики могут не просто выжить, но и усилить позиции в условиях турбулентности. 🏗️ ПИК $PIKK – лидер масс-маркета в условиях господдержки. • Большая часть продаж – льготная ипотека; • Уязвимость: если программу свернут, девелоперу грозит падение выручки на 25-40%; • Но: есть запас прочности – собственная стройтехника и логистика снижают себестоимость. 🚀 Что разгонит дальше? – Расширение квот на льготную ипотеку; – Успешный выход в регионы без потери маржи. ⚠️ Главные риски: – Внезапная заморозка госпрограмм; – Рост себестоимости стройки. ✈️ Самолёт $SMLT – волатильность для спекулянтов. • Только 15-20% клиентов используют льготную ипотеку (премиум-сегмент чаще покупает за наличные); • Главная угроза: обыски и смерть основателя уже ударили по репутации; • Новые ЖК задерживаются – инвесторы ждут подтверждения темпов продаж. 🚀 Триггеры роста: – Запуск новых ЖК бизнес-класса; – Спрос на таунхаусы в условиях кризиса. ⚠️ Опасности: • Корпоративное управление - переходный период после смены контроля; • Конъюнктура премиум-рынка - чувствительность к изменению покупательной способности. 🏙️ ЛСР $LSRG – боковик с потенциалом. • 40% выручки – продажа стройматериалов другим девелоперам (не зависит от ипотеки); • Сценарий кризиса: падение спроса на жильё ударит, но заводы и коммерческая недвижимость смягчат удар; • Тренд: госзаказы на инфраструктуру (дороги, мосты) – рост доли в портфеле до 35%. 🚀 Что может вывести из боковика? – Крупные госзаказы на инфраструктуру; – Успешная реконструкция промзон в Петербурге. ⚠️ Угрозы: – Падение спроса на коммерческую недвижимость; – Давление конкурентов в стройматериалах. 📌 Итог: Кто интереснее? 🏗️ ПИК – стабильный тренд, можно брать на откатах (идеально в районе 550-600 ₽) при отсутствии негативных для компании новостей;  ✈️ Самолёт – спекулятивный хайп, раздолье для быков и медведей, любящих острые ощущения; 🏙️ ЛСР – тихий боковик, ждёт триггера, сжимая пружину. Покупки - от 680-720 ₽ или после закрепления выше 840 ₽. Как вы думаете – какой застройщик сейчас недооценен рынком? #Недвижимость #Строительство #Инвестиции #Спекуляции #Ипотека ℹ️ Информация носит аналитический характер, не является ИИР